USTAWA DEWELOPERSKA – kompleksowe szkolenie, w tym nowe obowiązki deweloperów od 11.08.2025 (umowy deweloperskie, raportowanie cen i relacje z konsumentami)

1. Ustawa deweloperska – wprowadzenie

Uczestnicy poznają zasady, na jakich tzw. nowa ustawa zastąpiła starą z 2011 roku. Przedstawione będą podstawowe pojęcia i definicje, w tym pojęcie wprowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego do sprzedaży, które to może warunkować zasady prowadzenia sprzedaży na starej i nowej ustawie. Omówimy szeroko nowy zakres przedmiotowy ustawy, czyli w jakich przypadkach nowa ustawa deweloperska znajduje zastosowanie, a który to zakres w nowej ustawie został bardzo szeroko rozwinięty.

• • Najistotniejsze definicje z ustawy
  • Zakres przedmiotowy ustawy, a więc jakie przedsięwzięcia deweloperskie objęte są jej regulacjami
    
    

2. Obowiązki informacyjne dewelopera, w tym związane z raportowaniem cen

Omówimy zasady harmonogramów inwestycji deweloperskich, a także całkowicie zasady sporządzania prospektów deweloperskich wraz z omówieniem wzoru takiego prospektu. Co więcej, od połowy 2025 roku na deweloperach ciąży dodatkowy obowiązek zgłaszania cen lokali oferowanych i obowiązki związane z prowadzeniem strony internetowej, które też zostaną omówione w tym dziale.

• • Zasady związane z harmonogramami
  • Zasady sporządzania prospektu deweloperskiego
  • Omówienie wzoru prospektu deweloperskiego
  • Zagadnienia problemowe związane z prospektami
  • Obowiązki związane z raportowaniem cen obowiązujące od połowy 2025 roku
    
    

3. Regulacje umów rezerwacyjnych

Po latach praktyki pozakodeksowej umowy rezerwacyjne zostały uregulowane w wraz z wejściem w życie tzw. nowej ustawy deweloperskiej i mają w swoim założeniu ograniczyć zawieranie umów przedwstępnych między deweloperami a konsumentami. Od kilku miesięcy obserwuje się już je w praktyce.

• • Omówienie przepisów dotyczących umów rezerwacyjnych
  • Odróżnienie deweloperskich umów rezerwacyjnych od takich umów zawieranych przez pośredników w obrocie nieruchomościami
  • Omówienie kluczowych elementów umów rezerwacyjnych
  • Omówienie różnych wzorów takich umów (wadliwych i prawidłowych)
    
    

4. Konieczne i opcjonalne zapisy umów deweloperskich

Skupimy się na zakresie umów deweloperskich, zwłaszcza w związku z oświadczeniami o bezobciążeniowym przeniesieniu nieruchomości, dostępie do projektu budowlanego czy rolach wizualizacji nieruchomości, a także stosowanych karach umownych, zasadach ich wyrównywania czy odstąpieniach od umowy. Bardzo ważnym elementem jest też szczegółowe omówienie znacząco zmienionych zasad odbiorów lokali przez konsumentów.

• • Zawartość umów deweloperskich i umów podobnych
  • Bezobciążeniowe przeniesienie lokalu
  • Zabezpieczanie umów deweloperskich (kary umowne, odstąpienia umowne)
  • Ustawowe prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej
  • Szczegółowe omówienie zasad odbiorów lokali przez konsumentów
  • Zagadnienia problemowe, w tym zgłaszane przez uczestników w toku ich doświadczeń
    
    

5. Znaczenie zmian dla działów sprzedaży i pośredników w obrocie nieruchomościami

Ta część programu realizowana jest w toku całego szkolenia i w odniesieniu do wszystkich jego punktów. Jego realizacja następuje pod postacią porównań, podawania i prezentowania przykładów z praktyki prowadzącego.

6. Nowa rola banku w finansowaniu i nadzorowaniu inwestycji

Uczestnicy dowiedzą się o podstawowych zasadach prowadzenia rachunków powierniczych, ich wypowiadania oraz zmian w kontekście ustawy. Poznają też zasady prowadzenia wypłat z rachunków zamkniętych oraz otwartych.

• • Otwarte i zamknięte rachunki powiernicze – kluczowe różnice
  • Zasady wypowiadania i przenoszenia rachunków powierniczych
  • Zasady wypłat z zamkniętych rachunków powierniczych
  • Zasady wypłat z otwartych rachunków powierniczych – kontrolna rola banku
    
    

7. Deweloperskie Fundusz Gwarancyjny i środki ochrony wpłat nabywców – nowa organizacja przepływów finansowych

Uczestnicy otrzymają wprowadzenie związane z uruchomieniem instytucji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Poznają oni zasady jego działania, zasady dokonywania wpłat, wypłat, poniesienia realnego kosztu przez konsumenta oraz obowiązujących stawek i sposobów ich wyliczenia.

• • Wprowadzenie do istoty DFG
  • Zasady dokonywania wpłat i wypłat – zabezpieczenie przed deweloperami upadającymi
  • Obowiązujące stawki wpłat do DFG i zasady ich obliczania
  • Podstawowe zagadnienia związane z upadłością deweloperów, w tym możliwości przejmowania inwestycji przez innego dewelopera
    
    

8. Pytania uczestników szkolenia, dyskusje, podsumowanie szkolenia

TRENER 1

Radca prawny, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Krakowie, absolwent Uniwersytetu Jagiellońskiego w Krakowie. Uczestnik serii certyfikowanych szkoleń z zakresu prawa autorskiego organizowanych przez tę uczelnię.

Specjalizuje się przede wszystkim w prawie rzeczowym oraz szeroko rozumianym prawie kontraktów, zwłaszcza z pogranicza kontraktów nieruchomości oraz prawa autorskiego. Uprawia aktywną reprezentację sądową i reprezentuje klientów w sporach przeciwko innym podmiotom i organom, jak również prowadzi negocjacje przedprocesowe.

Praktykuje także m. in. prawo korporacyjne, prawo pracy oraz prawo rodzinne.

TRENER 2

Radca prawny koordynujący zespół prawa nieruchomości. Posiada wieloletnie doświadczenie w sprawach dotyczących realizacji inwestycji deweloperskich i ich sprzedaży oraz doradztwa dla pośredników i konsumentów na rynku nieruchomościowym.

Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego i American Law Program realizowanego przez Uniwersytet Jagielloński i Columbus School of Law – Catholic University of America. Od 2014 r. członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Krakowie.

Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:

• ONLINE
• stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
  
  

Wiele szkoleń realizujemy jednocześnie stacjonarnie oraz online – Uczestnik wybiera dogodną dla siebie formę szkolenia. Zarówno osoby uczestniczące online jak i obecne na sali szkoleniowej, mają możliwość zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń.

SZKOLENIE STACJONARNE:
Informację o dokładnym miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.

Szkolenia odbywają się w Warszawie, w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach:

• w budynku Atlas Tower, Aleje Jerozolimskie 123a (przy Placu Zawiszy)
  LUB
• w budynku, w którym mieści się Hotel Presidential (naprzeciwko Dworca Centralnego), Al. Jerozolimskie 65/79, wejście przez Centrum LIM

Obie lokalizacje znajdują się w centrum Warszawy, z dogodnym dojazdem komunikacją publiczną, w bliskiej odległości od dworca PKP Warszawa Centralna i Warszawa Zachodnia.

SZKOLENIE ONLINE:
Najczęściej na Platformie ZOOM. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy w wiadomości e-mail z wyprzedzeniem 1-dniowym.

W przypadku formy ONLINE Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki.

Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok przycisku ZAPISZ SIĘ

Cena szkolenia obejmuje:

• dla szkolenia stacjonarnego: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć) 
  
  
• dla szkolenia online: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby w czasie rzeczywistym, z możliwością aktywnego udziału i zadawania pytań, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej, wcześniejsze przetestowanie połączenia oraz pomoc techniczna – jeśli jest taka potrzeba.

Rabaty
Rabat 5% dla każdego uczestnika, przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby z jednej organizacji, na to samo szkolenie, w tym samym terminie.

Podatek VAT 23% lub usługa zwolniona
Do podanej ceny netto doliczany jest VAT 23%. Jeśli Zamawiający finansuje szkolenie ze środków publicznych, wówczas szkolenie podlega zwolnieniu z VAT. (W celu zastosowania stawki VAT „zwolnione” na fakturze, wymagane jest oświadczenie Zamawiającego o finansowaniu szkolenia ze środków publicznych, chyba że Zamawiający jest instytucją publiczną.)

Sposób płatności
Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez Organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.

Faktura
Faktura zostanie wystawiona w systemie KSEF w ciągu 1-3 dni po zakończeniu szkolenia, a w przypadku płatności przed szkoleniem – po zarejestrowaniu wpłaty na rachunku Organizatora. Osoby prywatne (bez NIP) otrzymają fakturę wysłaną w wiadomości e-mail (poza systemem KSEF).

Cena szkolenia nie obejmuje noclegu
Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.

Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie

Jeśli są Państwo zainteresowani zarezerwowaniem noclegu korzystając z naszego pośrednictwa – prosimy o kontakt: szkolenia@jgt.pl

Ważne: Ceny noclegów w hotelach mogą się zmieniać w zależności od terminu i wolnych miejsc w hotelu. Nie możemy zagwarantować, że w danym terminie hotel dysponuje wolnymi pokojami. Nie możemy zagwarantować, że zawsze jest możliwość zarezerwowania noclegu wg podanych poniżej cen minimalnych. Im wcześniej dokonamy rezerwacji, tym łatwiej o miejsce w hotelu i uzyskanie minimalnej ceny. Po dokonaniu rezerwacji cena nie ulegnie zmianie. Rezerwacja może zostać przez Państwa anulowana do ostatniego dnia roboczego poprzedzającego przyjazd.

Poniżej lista hoteli, z którymi współpracujemy i w których możemy dla Państwa dokonać rezerwacji noclegu.
Hotele o różnym standardzie należące do grupy Louvre Hotels. Ceny minimalne w 2026 roku (są uzależnione od sezonu):

Golden Tulip Warszawa Centrum**** ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 75 00, https://warsaw-centre.goldentulip.com/pl/

• styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 495 zł (dwójka ze śniadaniem)
• marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 500 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 595 zł (dwójka ze śniadaniem)
  
  

Campanile Warszawa Centrum***, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 72 00, www.campanile-warszawa.pl/pl

• styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 330 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 385 zł (dwójka ze śniadaniem)
• marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 455 zł (dwójka ze śniadaniem)

Premiere Classe Warszawa Centrum*, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 624 08 00, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl

• styczeń-grudzień: od 280 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 315 zł (dwójka ze śniadaniem)