+ 48 22 845 52 53
szkolenia@jgt.pl
Due diligence nieruchomości. Jak bezpiecznie dokonywać obrotu nieruchomościami – szkolenie praktyczne
Na szkoleniu z due diligence nieruchomości omawiamy m.in. zagadnienia: metodologii badania stanu prawnego nieruchomości, identyfikacji ryzyk związanych z planowaną transakcją, zabezpieczanie transakcji, czytanie wpisów w księgach wieczystych, gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości, zakup nieruchomości obciążonej hipotekami przymusowymi.
Masz pytania do tego szkolenia?
Skontaktuj się z nami:
22 845 52 53
szkolenia@jgt.plDostępne terminy
Opis szkolenia
W ostatnim czasie rynek nieruchomości podlega nieustannym zmianom. Po wznowionym okresie dynamicznego popytu i stale rosnących cen, obserwujemy względną stabilizację, a nawet spadki. Dla sprzedających to okazja do niepokoju, dla nabywców pole do inwestycji. Ciągle zmieniające się przepisy powodują jednak, że dotychczasowa wiedza związana z kupnem nieruchomości pod kątem ich skutecznego audytu, może okazać się już niewystarczająca. Dlatego konieczne jest jej pogłębianie.
W związku z tym zapraszamy na szkolenie, które dostarczy uczestnikom praktycznych informacji na temat skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości.
Cele szkolenia
Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy opartej na najnowszych regulacjach prawnych, pod kątem skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości przed planowanym nabyciem.
W trakcie szkolenia omówimy i przeanalizujemy m.in zagadnienia związane z:
- metodologią skutecznego badania stanu prawnego nieruchomości
- badaniem i identyfikacją ryzyk związanych z planowaną transakcją
- umiejętnością czytania wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza pod kątem istniejących obciążeń, w tym hipotek i ograniczeń w rozporządzaniu
- koniecznymi działaniami w przypadku braku księgi wieczystej oraz dokumentami niezbędnymi do jej założenia
- uwarunkowaniami planistycznymi pod kątem przyszłych inwestycji na nieruchomości
- zakupem nieruchomości obciążonych hipotekami przymusowymi, w tym ew. hipoteką ustawową
- gwarancją i rękojmią za wady prawne i fizyczne nieruchomości
- zabezpieczeniami wykonania umowy
Korzyści z udziału w szkoleniu
- uzyskanie praktycznych informacji na temat due diligence nieruchomości
- minimalizacja ryzyka związanego z obrotem nieruchomościami
- nabycie umiejętności skutecznego zabezpieczenia transakcji związanych z obrotem nieruchomościami
Adresaci szkolenia
- podmioty i osoby zarządzające nieruchomościami
- deweloperzy poszukujący nowych terenów inwestycyjnych
- projektanci i pracownicy biur projektowych badający możliwości zabudowy
- dyrektorzy działów finansowych, a także firm i funduszy inwestycyjnych
- dyrektorzy i pracownicy banków oraz firm ubezpieczeniowych, a także wszystkie inne osoby zainteresowane tematem szkolenia
- prawnicy, którzy chcą pogłębić wiedzę w obszarze będącym przedmiotem szkolenia
- pośrednicy biur obrotu nieruchomościami
- inwestorzy, osoby prawne i fizyczne zainteresowane kupnem nieruchomości w celach komercyjnych lub mieszkaniowych
Metody szkoleniowe
- wykład połączony z warsztatami, analizą aktualnych przepisów i pracą na dokumentach
- dyskusja i wymiana doświadczeń
- możliwość zadawania pytań
Program
- Analiza stanu prawnego nieruchomości, badanie due diligence, metodologia
-
- Z jakich źródeł czerpać informacje
- Kogo i o co pytać w sprawie nieruchomości
- Jakie dokumenty analizować w pierwszej kolejności
- Skąd czerpać informacje o obciążeniach i ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu
- Jak sprawdzać, czy osoba wpisana do działu II KW jest jedyną uprawnioną do sprzedaży – omówienie szczególnych przypadków ustawowych na bazie istniejącego orzecznictwa
- Księga wieczysta dla nieruchomości i sposób postępowania w przypadku jej braku
-
- Jak sprawdzać wpisy w księgach wieczystych oraz które wpisy są prawomocne
- Jak radzić sobie w przypadku wpisanych hipotek przymusowych i czy jest możliwa ich spłata za właściciela będącego dłużnikiem
- Kiedy dochodzi do powstania hipoteki ustawowej i jak sprawdzać czy powstała
- Jakie skutki niesie ze sobą nabycie nieruchomości obciążonej hipotecznie i jakie terminy przedawnienia obowiązują dłużnika rzeczowego
- Jak radzić sobie z istniejącymi obciążeniami w dziale III księgi wieczystej
- Jakie są możliwości wykreślania hipoteki z wpisanym administratorem hipoteki i kiedy dochodzi do jego ustanawiania
- Jak postępować w przypadku braku księgi wieczystej i w jakich sytuacjach proces jej zakładania przeciągnie się w czasie
- Jakie dokumenty gromadzić, gdy brakuje księgi wieczystej i kiedy jej założenie poprzedzone będzie postępowaniem sądowym
- Badanie danych w ewidencji gruntów i budynków
-
- Jak prostować dane w ewidencji gruntów i budynków
- Jakie dokumenty są podstawą prostowania
- W jakich przypadkach prostowanie jest konieczne
- Jaki jest charakter prawny danych ujawnianych w ewidencji
- Jak dane zawarte w ewidencji wpływają na późniejszy sposób nabycia nieruchomości
- Kiedy należy stosować przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawy o lasach, czy ustawy o ochronie przyrody
- Jak sprawdzać, czy nieruchomość zlokalizowana jest na terenie parku narodowego, parku krajobrazowego, otuliny czy też unijnych form ochrony przyrody – jakie ograniczenia to ze sobą niesie
- Podział i scalenie nieruchomości
-
- W jakich sytuacjach opłata adiacencka przechodzi na nowych nabywców
- Kiedy możliwy jest geodezyjny podział lub scalenie nieruchomości
- Jakie są zasady dotyczące podziału lub scalania nieruchomości
- Jak scalanie lub podział nieruchomości wpływają na obowiązek uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
- Planowanie przestrzenne pod kątem możliwości zagospodarowania działki
-
- Jak sprawdzać zapisy i ograniczenia inwestycyjne w istniejącym MPZP
- Kiedy istniejące zapisy mogą być wewnętrznie sprzeczne i jak sobie z tym radzić
- Na czym polega Plan Ogólny oraz Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jakie implikacje dla dotychczasowych decyzji WZ ze sobą niosą
- Jak wprowadzenie nowych definicji do u.p.z.p. wpływać będzie na ocenę stanu prawnego nieruchomości
- Jak nowe standardy dostępności infrastruktury społecznej wpływać mogą na ocenę kosztów realizacji inwestycji
- Proces kupna nieruchomości
-
- Jakie implikacje wiążą się z umowami rezerwacyjnymi, przedwstępnymi i warunkowymi
- Kto powinien reprezentować strony przy zawieraniu w/w umów
- W jakich sytuacjach roszczenia z umów wygasają, a w jakich się przedawniają
- Na czym polega ustawowe i umowne prawo pierwokupu i kiedy dochodzi do zbiegu roszczeń
- W jakich sytuacjach obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości bez zezwolenia i kto w rozumieniu ustawy uważany jest za obcokrajowca
- Jak radzić sobie z umowami obciążającymi nieruchomość, w tym najmu i dzierżawy
- Kiedy nabywca jest uprawniony do wypowiedzenia umów najmu i dzierżawy, a kiedy jest to wykluczone
- Jak skutecznie zabezpieczyć płatności i wydanie nieruchomości i kiedy istniejące zabezpieczenia będą nieskuteczne
- Gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości
-
- Jakie uprawnienia przysługują kupującemu w związku z nabyciem
- Jak wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi
- Jak zgłaszać zarzut obniżenia ceny i kiedy jego podniesienie jest skuteczne
- Kiedy jest możliwe odstąpienie od umowy sprzedaży i co się z tym wiąże
- Kiedy zarzut odstąpienia od umowy jest podniesiony nieskutecznie
- Kiedy uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają, a kiedy się przedawniają
- Podsumowanie szkolenia, pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątpliwości
Wykładowca
Radca Prawny, praktyk z blisko trzydziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego, prawa budowlanego, zabezpieczeń umownych (weksle, zastawy, poręczenia, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe). Zajmuje się kompleksową obsługą podmiotów z branży budowlanej i nieruchomości. Negocjuje, doradza z głosem eksperckim, reprezentuje w postępowaniach i sporach sądowych, opiniuje.
Wieloletni wykładowca na szeregu konferencji, szkoleń i webinarów, w tym organizowanych przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości oraz specjalistycznej publikacji książkowej.
Certyfikat
Imienny certyfikat ukończenia szkolenia
Uczestnicy szkolenia otrzymują imienny certyfikat J.G.Training potwierdzający udział oraz zdobycie praktycznej wiedzy i umiejętności. Dokument stanowi wiarygodne potwierdzenie podniesienia kwalifikacji zawodowych i może być wartościowym uzupełnieniem CV oraz dokumentacji rozwoju pracownika.
Opinie
Zobacz, co uczestnicy docenili w tym szkoleniu
Doskonała znajomość tematu przez prowadzącą. Nieszablonowe prowadzenie zajęć. Wiele informacji z praktyki a nie tylko z przepisów, które każdy mógłby przeczytać sam. Jako radca z 25-letnim stażem dowiedziałam się ciekawostek zawodowych, a to już znakomity wynik. Wielki szacunek do wiedzy prowadzącej.
Przygotowanie prowadzącej oraz materiały szkoleniowe.
Program szkolenia, kameralna grupa, sposób prowadzenia szkolenia.
Sposób prowadzenia i wiedza wykładowcy, miła atmosfera i dobry catering.
Wiedza trenera, jak również to, że szkolenie opierało się na różnych przykładach z życia.