Due diligence nieruchomości. Jak bezpiecznie dokonywać obrotu nieruchomościami – szkolenie praktyczne
Na szkoleniu z due diligence nieruchomości omawiamy m.in. zagadnienia: metodologii badania stanu prawnego nieruchomości, identyfikacji ryzyk związanych z planowaną transakcją, zabezpieczanie transakcji, czytanie wpisów w księgach wieczystych, gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości, zakup nieruchomości obciążonej hipotekami przymusowymi.
Masz pytania do tego szkolenia?
Skontaktuj się z nami:
Dostępne terminy
Opis szkolenia
W ostatnim czasie rynek nieruchomości podlega nieustannym zmianom. Po wznowionym okresie dynamicznego popytu i stale rosnących cen, obserwujemy względną stabilizację, a nawet spadki. Dla sprzedających to okazja do niepokoju, dla nabywców pole do inwestycji. Ciągle zmieniające się przepisy powodują jednak, że dotychczasowa wiedza związana z kupnem nieruchomości pod kątem ich skutecznego audytu, może okazać się już niewystarczająca. Dlatego konieczne jest jej pogłębianie.
W związku z tym zapraszamy na szkolenie, które dostarczy uczestnikom praktycznych informacji na temat skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości.
Cele szkolenia
Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy opartej na najnowszych regulacjach prawnych, pod kątem skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości przed planowanym nabyciem.
W trakcie szkolenia omówimy i przeanalizujemy m.in zagadnienia związane z:
- metodologią skutecznego badania stanu prawnego nieruchomości
- badaniem i identyfikacją ryzyk związanych z planowaną transakcją
- umiejętnością czytania wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza pod kątem istniejących obciążeń, w tym hipotek i ograniczeń w rozporządzaniu
- koniecznymi działaniami w przypadku braku księgi wieczystej oraz dokumentami niezbędnymi do jej założenia
- uwarunkowaniami planistycznymi pod kątem przyszłych inwestycji na nieruchomości
- zakupem nieruchomości obciążonych hipotekami przymusowymi, w tym ew. hipoteką ustawową
- gwarancją i rękojmią za wady prawne i fizyczne nieruchomości
- zabezpieczeniami wykonania umowy
Korzyści z udziału w szkoleniu
- uzyskanie praktycznych informacji na temat due diligence nieruchomości
- minimalizacja ryzyka związanego z obrotem nieruchomościami
- nabycie umiejętności skutecznego zabezpieczenia transakcji związanych z obrotem nieruchomościami
Adresaci szkolenia
- podmioty i osoby zarządzające nieruchomościami
- deweloperzy poszukujący nowych terenów inwestycyjnych
- projektanci i pracownicy biur projektowych badający możliwości zabudowy
- dyrektorzy działów finansowych, a także firm i funduszy inwestycyjnych
- dyrektorzy i pracownicy banków oraz firm ubezpieczeniowych, a także wszystkie inne osoby zainteresowane tematem szkolenia
- prawnicy, którzy chcą pogłębić wiedzę w obszarze będącym przedmiotem szkolenia
- pośrednicy biur obrotu nieruchomościami
- inwestorzy, osoby prawne i fizyczne zainteresowane kupnem nieruchomości w celach komercyjnych lub mieszkaniowych
Metody szkoleniowe
- wykład połączony z warsztatami, analizą aktualnych przepisów i pracą na dokumentach
- dyskusja i wymiana doświadczeń
- możliwość zadawania pytań
Program
- Analiza stanu prawnego nieruchomości, badanie due diligence, metodologia
-
- Z jakich źródeł czerpać informacje
- Kogo i o co pytać w sprawie nieruchomości
- Jakie dokumenty analizować w pierwszej kolejności
- Skąd czerpać informacje o obciążeniach i ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu
- Jak sprawdzać, czy osoba wpisana do działu II KW jest jedyną uprawnioną do sprzedaży – omówienie szczególnych przypadków ustawowych na bazie istniejącego orzecznictwa
- Księga wieczysta dla nieruchomości i sposób postępowania w przypadku jej braku
-
- Jak sprawdzać wpisy w księgach wieczystych oraz które wpisy są prawomocne
- Jak radzić sobie w przypadku wpisanych hipotek przymusowych i czy jest możliwa ich spłata za właściciela będącego dłużnikiem
- Kiedy dochodzi do powstania hipoteki ustawowej i jak sprawdzać czy powstała
- Jakie skutki niesie ze sobą nabycie nieruchomości obciążonej hipotecznie i jakie terminy przedawnienia obowiązują dłużnika rzeczowego
- Jak radzić sobie z istniejącymi obciążeniami w dziale III księgi wieczystej
- Jakie są możliwości wykreślania hipoteki z wpisanym administratorem hipoteki i kiedy dochodzi do jego ustanawiania
- Jak postępować w przypadku braku księgi wieczystej i w jakich sytuacjach proces jej zakładania przeciągnie się w czasie
- Jakie dokumenty gromadzić, gdy brakuje księgi wieczystej i kiedy jej założenie poprzedzone będzie postępowaniem sądowym
- Badanie danych w ewidencji gruntów i budynków
-
- Jak prostować dane w ewidencji gruntów i budynków
- Jakie dokumenty są podstawą prostowania
- W jakich przypadkach prostowanie jest konieczne
- Jaki jest charakter prawny danych ujawnianych w ewidencji
- Jak dane zawarte w ewidencji wpływają na późniejszy sposób nabycia nieruchomości
- Kiedy należy stosować przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawy o lasach, czy ustawy o ochronie przyrody
- Jak sprawdzać, czy nieruchomość zlokalizowana jest na terenie parku narodowego, parku krajobrazowego, otuliny czy też unijnych form ochrony przyrody – jakie ograniczenia to ze sobą niesie
- Podział i scalenie nieruchomości
-
- W jakich sytuacjach opłata adiacencka przechodzi na nowych nabywców
- Kiedy możliwy jest geodezyjny podział lub scalenie nieruchomości
- Jakie są zasady dotyczące podziału lub scalania nieruchomości
- Jak scalanie lub podział nieruchomości wpływają na obowiązek uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
- Planowanie przestrzenne pod kątem możliwości zagospodarowania działki
-
- Jak sprawdzać zapisy i ograniczenia inwestycyjne w istniejącym MPZP
- Kiedy istniejące zapisy mogą być wewnętrznie sprzeczne i jak sobie z tym radzić
- Na czym polega Plan Ogólny oraz Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jakie implikacje dla dotychczasowych decyzji WZ ze sobą niosą
- Jak wprowadzenie nowych definicji do u.p.z.p. wpływać będzie na ocenę stanu prawnego nieruchomości
- Jak nowe standardy dostępności infrastruktury społecznej wpływać mogą na ocenę kosztów realizacji inwestycji
- Proces kupna nieruchomości
-
- Jakie implikacje wiążą się z umowami rezerwacyjnymi, przedwstępnymi i warunkowymi
- Kto powinien reprezentować strony przy zawieraniu w/w umów
- W jakich sytuacjach roszczenia z umów wygasają, a w jakich się przedawniają
- Na czym polega ustawowe i umowne prawo pierwokupu i kiedy dochodzi do zbiegu roszczeń
- W jakich sytuacjach obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości bez zezwolenia i kto w rozumieniu ustawy uważany jest za obcokrajowca
- Jak radzić sobie z umowami obciążającymi nieruchomość, w tym najmu i dzierżawy
- Kiedy nabywca jest uprawniony do wypowiedzenia umów najmu i dzierżawy, a kiedy jest to wykluczone
- Jak skutecznie zabezpieczyć płatności i wydanie nieruchomości i kiedy istniejące zabezpieczenia będą nieskuteczne
- Gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości
-
- Jakie uprawnienia przysługują kupującemu w związku z nabyciem
- Jak wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi
- Jak zgłaszać zarzut obniżenia ceny i kiedy jego podniesienie jest skuteczne
- Kiedy jest możliwe odstąpienie od umowy sprzedaży i co się z tym wiąże
- Kiedy zarzut odstąpienia od umowy jest podniesiony nieskutecznie
- Kiedy uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają, a kiedy się przedawniają
- Podsumowanie szkolenia, pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątpliwości
Wykładowca
Radca Prawny, praktyk z blisko trzydziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego, prawa budowlanego, zabezpieczeń umownych (weksle, zastawy, poręczenia, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe). Zajmuje się kompleksową obsługą podmiotów z branży budowlanej i nieruchomości. Negocjuje, doradza z głosem eksperckim, reprezentuje w postępowaniach i sporach sądowych, opiniuje.
Wieloletni wykładowca na szeregu konferencji, szkoleń i webinarów, w tym organizowanych przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości oraz specjalistycznej publikacji książkowej.
Certyfikat

Imienny certyfikat ukończenia szkolenia
Uczestnicy szkolenia otrzymują imienny certyfikat J.G.Training potwierdzający udział oraz zdobycie praktycznej wiedzy i umiejętności. Dokument stanowi wiarygodne potwierdzenie podniesienia kwalifikacji zawodowych i może być wartościowym uzupełnieniem CV oraz dokumentacji rozwoju pracownika.
Opinie
Zobacz, co uczestnicy docenili w tym szkoleniu
Doskonała znajomość tematu przez prowadzącą. Nieszablonowe prowadzenie zajęć. Wiele informacji z praktyki a nie tylko z przepisów, które każdy mógłby przeczytać sam. Jako radca z 25-letnim stażem dowiedziałam się ciekawostek zawodowych, a to już znakomity wynik. Wielki szacunek do wiedzy prowadzącej.
Przygotowanie prowadzącej oraz materiały szkoleniowe.
Program szkolenia, kameralna grupa, sposób prowadzenia szkolenia.
Sposób prowadzenia i wiedza wykładowcy, miła atmosfera i dobry catering.
Wiedza trenera, jak również to, że szkolenie opierało się na różnych przykładach z życia.
Miejsce
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
| Wiele szkoleń realizujemy jednocześnie stacjonarnie oraz online – Uczestnik wybiera dogodną dla siebie formę szkolenia. Zarówno osoby uczestniczące online jak i obecne na sali szkoleniowej, mają możliwość zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. |
SZKOLENIE STACJONARNE:
Informację o dokładnym miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
Szkolenia odbywają się w Warszawie, w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach:
- w budynku Atlas Tower, Aleje Jerozolimskie 123a (przy Placu Zawiszy)
LUB - w budynku, w którym mieści się Hotel Presidential (naprzeciwko Dworca Centralnego), Al. Jerozolimskie 65/79, wejście przez Centrum LIM
Obie lokalizacje znajdują się w centrum Warszawy, z dogodnym dojazdem komunikacją publiczną, w bliskiej odległości od dworca PKP Warszawa Centralna i Warszawa Zachodnia.
SZKOLENIE ONLINE:
Najczęściej na Platformie ZOOM. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy w wiadomości e-mail z wyprzedzeniem 1-dniowym.
W przypadku formy ONLINE Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki.
Cena i faktura
Cena szkolenia obejmuje:
- dla szkolenia stacjonarnego: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć)
- dla szkolenia online: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby w czasie rzeczywistym, z możliwością aktywnego udziału i zadawania pytań, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej, wcześniejsze przetestowanie połączenia oraz pomoc techniczna – jeśli jest taka potrzeba.
Rabaty
Rabat 5% dla każdego uczestnika, przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby z jednej organizacji, na to samo szkolenie, w tym samym terminie.
Podatek VAT 23% lub usługa zwolniona
Do podanej ceny netto doliczany jest VAT 23%. Jeśli Zamawiający finansuje szkolenie ze środków publicznych, wówczas szkolenie podlega zwolnieniu z VAT. (W celu zastosowania stawki VAT „zwolnione” na fakturze, wymagane jest oświadczenie Zamawiającego o finansowaniu szkolenia ze środków publicznych, chyba że Zamawiający jest instytucją publiczną.)
Sposób płatności
Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez Organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
Faktura
Faktura zostanie wystawiona w systemie KSEF w ciągu 1-3 dni po zakończeniu szkolenia, a w przypadku płatności przed szkoleniem – po zarejestrowaniu wpłaty na rachunku Organizatora. Osoby prywatne (bez NIP) otrzymają fakturę wysłaną w wiadomości e-mail (poza systemem KSEF).
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu
Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie
Rezerwacja noclegu
Ważne:
|
Poniżej lista hoteli, z którymi współpracujemy i w których możemy dla Państwa dokonać rezerwacji noclegu.
Hotele o różnym standardzie należące do grupy Louvre Hotels. Ceny minimalne w 2026 roku (są uzależnione od sezonu):
Golden Tulip Warszawa Centrum**** ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 75 00, https://warsaw-centre.goldentulip.com/pl/
- styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 495 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 500 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 595 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. +48 22 582 72 00, www.campanile-warszawa.pl/pl
- styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 330 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 385 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 455 zł (dwójka ze śniadaniem)
Premiere Classe Warszawa Centrum*, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 624 08 00, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl
- styczeń-grudzień: od 280 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 315 zł (dwójka ze śniadaniem)
Sprawdź, co o nas mówią