+ 48 22 845 52 53
szkolenia@jgt.pl
Umowa najmu komercyjnego – kluczowe zapisy, zabezpieczenia, negocjacje
Szkolenie ONLINE lub WARSZAWA
Czas szkolenia 2 dni
Szkolenie z umowy najmu komercyjnego obejmuje m.in. zagadnienia: rozliczenia między stronami, zasady obciążania opłatami eksploatacyjnymi, postępowanie z zaległościami, samodzielne zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, tworzenie umów handlowych, kwestie sporne.
Masz pytania do tego szkolenia?
Skontaktuj się z nami:
22 845 52 53
szkolenia@jgt.plPobierz pełne informacje
512 kb
Dostępne terminy
Termin:
22-23.10.2026 (czw.-pt.)
Godziny:
10.00-16.00 i 9.00-15.00
Termin:
17-18.12.2026 (czw.-pt.)
Godziny:
10.00-16.00 i 9.00-15.00
Opis szkolenia
Cele szkolenia
Celem szkolenia jest podniesienie wiedzy uczestników na temat najmu komercyjnego, dlatego na szkoleniu zostaną w szczególności udzielone odpowiedzi na pytania:
- Jaki wpływ ma prawidłowy opis przedmiotu najmu na późniejszą możliwość realizacji zabezpieczeń umownych?
- Jak kształtować zabezpieczenia umowne, żeby można było z nich korzystać wielokrotnie?
- Jakie są najczęściej spotykane błędy przy ustanawianiu zabezpieczeń umownych, które błędy w konsekwencji uniemożliwiają skuteczne skorzystanie z zabezpieczeń?
- Jak wpływ na ustanowione zabezpieczenia ma dalszy podnajem przedmiotu najmu lub dokonanie cesji praw i obowiązków z umowy?
- Jak postępować w przypadku zniszczenia przedmiotu najmu przez najemcę, a jak w przypadku zniszczenia przedmiotu najmu przez osoby trzecie z przyczyn od najemcy niezależnych?
- Kiedy najemca ma skuteczne roszczenie o obniżenie czynszu najmu, a kiedy może skutecznie wypowiedzieć umowę?
- Jak skutecznie usuwać wady przedmiotu najmu i które usterki obowiązany jest usuwać wynajmujący, a które najemca?
- Jak postępować w przypadku występujących zaległości czynszowych, a jak w przypadku zaległości w opłatach eksploatacyjnych?
- Jak radzić sobie, gdy najemca nie płaci, porzucił przedmiot najmu, lecz pozostawił w nim swoje rzeczy?
- Czy dopuszczalne jest usuwanie rzeczy najemcy z przedmiotu najmu bez zgody i wiedzy najemcy?
Korzyści z udziału w szkoleniu
- Usystematyzowanie i poszerzenie wiedzy z zakresu najmu komercyjnego, stosowania zabezpieczeń umownych i ich prawidłowej treści, umiejętności zapobiegania sporom przed ich wystąpieniem.
- Nabycie umiejętności radzenia sobie w przypadku wystąpienia sporu, a także w przypadku porzucenia rzeczy przez najemcę w przedmiocie najmu, bezumownego korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu po zakończeniu umowy.
- Usystematyzowanie wiedzy na temat podnajmu i przenoszenia praw z umowy, a także wpływu tych działań na ustanowione zabezpieczenia umowne.
- Miniwarsztaty połączone z omówieniem najważniejszych klauzul umownych i ich wpływu na stosowanie zabezpieczeń umownych.
Adresaci szkolenia
Pośrednicy obrotu nieruchomościami, podmioty zarządzające lokalami użytkowymi, podmioty publiczne – gminy i inne, a także właściciele lokali komercyjnych.
Metody szkoleniowe
- wykład
- praktyczne omówienie przykładów – warsztaty
- odpowiedzi na pytania
- dyskusja moderowana – wymiana doświadczeń
Program
- Podstawy prawne zawierania umów najmu komercyjnego
- Praktyczne omówienie wybranych przepisów kodeksu cywilnego i pozostałych ustaw
- Wskazanie, które przepisy należy stosować wprost, a które mogą być przedmiotem dowolnej zmiany przez strony
- Omówienie praktycznych różnic pomiędzy umową najmu komercyjnego, a pozostałymi rodzajami umów (dzierżawy, pre-lease, najmu mieszkaniowego)
- Omówienie umowy najmu komercyjnego pod kątem
- Jak skutecznie i prawidłowo opisywać przedmiot umowy
- Jak radzić sobie w przypadku występowania współwłasności przedmiotu najmu pod stronie wynajmującego: dla kogo płatność czynszu i opłat eksploatacyjnych, na czyją rzecz zabezpieczenia umowne, co to są czynności zachowawcze
- Na które postanowienie umowne zwrócić szczególną uwagę
- Czy stosowanie kar umownych w najmie komercyjnym jest zasadne i kiedy najlepiej je stosować
- Czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie można traktować jak karę umowną – dlaczego istotne jest rozróżnienie
- Które należności z tytułu czynszu najmu mogą być objęte zabezpieczeniami umownymi
- Które zabezpieczenia umowne najlepiej sprawdzają się przy najmie komercyjnym
- Jak sporządzać zabezpieczenia umowne, by możliwe było wielokrotne korzystanie z raz ustanowionych zabezpieczeń
- Które zabezpieczenia umowne pozwalają unikać sporów sądowych
- Jakie są najczęściej występujące błędy przy ustanawianiu zabezpieczeń umownych
- Jaki wpływ na zabezpieczenia umowne ma podnajem lub dokonanie cesji praw i obowiązków z umowy
- Czy możliwe jest tzw. „przepisanie” zabezpieczeń umownych na podnajemcę lub nabywcę praw i obowiązków z umowy
- Jakie powinny być zasady podnoszenia czynszu najmu
- Jaki wpływ na umowna waloryzacja na możliwość powoływania się na nadzwyczajną zmianę stosunków przez którąkolwiek ze stron
- Jak postępować w przypadku występowania wad w przedmiocie najmu
- Kiedy skutecznie po stronie najemcy materializuje się roszczenie o obniżenie czynszu najmu
- Czy najemca może mieć roszczenie o obniżenie czynszu najmu do tzw. „zera”
- Kiedy najemca jest współodpowiedzialny za powstanie szkód w lokalu i jego zniszczenie
- Jak kształtuje się odpowiedzialność wynajmującego za wady w lokalu
- Kiedy wynajmujący nie odpowiada za wady, a najemca uzyskuje roszczenie wprost do osób trzecich
- Jak postępować, gdy najemca przestaje płacić i porzuca swoje rzeczy w przedmiocie najmu
- Czy wynajmujący jest uprawniony do usunięcia rzeczy najemcy bez postępowania eksmisyjnego
- Jak radzić sobie, gdy w przedmiocie najmu pozostaje zarejestrowana siedziba najemcy
- Jak wpływ ma sposób zawarcia umowy (czas określony, czas nieokreślony) na możliwość ustanowienia zabezpieczeń umownych, na możliwość wypowiedzenia umowy
- Jak radzić sobie z rozliczeniem nakładów adaptacyjnych po zakończeniu stosunku najmu
- Jak radzić sobie w przypadku, gdy na przedmiocie najmu po zakończeniu umowy pozostaną oznaczenia najemcy
- Jak prawidłowo naliczać opłaty za bezumowne korzystanie i na co zwrócić uwagę
- Mini warsztaty
- Prawidłowego kształtowania treści zabezpieczeń umownych
- Negocjowania umowy i zabezpieczeń umownych
- Prawidłowego opisywania przedmiotu najmu w protokołach zdawczo – odbiorczych przed i po zakończeniu stosunku najmu
- Prawidłowego składania oświadczeń woli: o wypowiedzeniu umowy, o uchyleniu się od skutków prawnych zawartej umowy, oświadczenia o potrąceniu
- Możliwego sposobu odpowiedzi drugiej strony na złożone oświadczenia woli
- Dyskusja, wymiana doświadczeń i podsumowanie szkolenia
Wykładowca
Radca Prawny, praktyk z blisko trzydziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego, prawa budowlanego, zabezpieczeń umownych (weksle, zastawy, poręczenia, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe). Zajmuje się kompleksową obsługą podmiotów z branży budowlanej i nieruchomości. Negocjuje, doradza z głosem eksperckim, reprezentuje w postępowaniach i sporach sądowych, opiniuje.
Wieloletni wykładowca na szeregu konferencji, szkoleń i webinarów, w tym organizowanych przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości oraz specjalistycznej publikacji książkowej.
Certyfikat
Imienny certyfikat ukończenia szkolenia
Uczestnicy szkolenia otrzymują imienny certyfikat J.G.Training potwierdzający udział oraz zdobycie praktycznej wiedzy i umiejętności. Dokument stanowi wiarygodne potwierdzenie podniesienia kwalifikacji zawodowych i może być wartościowym uzupełnieniem CV oraz dokumentacji rozwoju pracownika.
Miejsce
Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:
SZKOLENIE STACJONARNE:
Informację o dokładnym miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
Szkolenia odbywają się w Warszawie, w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach:
Obie lokalizacje znajdują się w centrum Warszawy, z dogodnym dojazdem komunikacją publiczną, w bliskiej odległości od dworca PKP Warszawa Centralna i Warszawa Zachodnia.
SZKOLENIE ONLINE:
Najczęściej na Platformie ZOOM. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy w wiadomości e-mail z wyprzedzeniem 1-dniowym.
W przypadku formy ONLINE Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki.
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
| Wiele szkoleń realizujemy jednocześnie stacjonarnie oraz online – Uczestnik wybiera dogodną dla siebie formę szkolenia. Zarówno osoby uczestniczące online jak i obecne na sali szkoleniowej, mają możliwość zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. |
SZKOLENIE STACJONARNE:
Informację o dokładnym miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
Szkolenia odbywają się w Warszawie, w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach:
- w budynku Atlas Tower, Aleje Jerozolimskie 123a (przy Placu Zawiszy)
LUB - w budynku, w którym mieści się Hotel Presidential (naprzeciwko Dworca Centralnego), Al. Jerozolimskie 65/79, wejście przez Centrum LIM
Obie lokalizacje znajdują się w centrum Warszawy, z dogodnym dojazdem komunikacją publiczną, w bliskiej odległości od dworca PKP Warszawa Centralna i Warszawa Zachodnia.
SZKOLENIE ONLINE:
Najczęściej na Platformie ZOOM. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy w wiadomości e-mail z wyprzedzeniem 1-dniowym.
W przypadku formy ONLINE Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki.
Cena i faktura
Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok przycisku ZAPISZ SIĘ
Cena szkolenia obejmuje:
Rabaty
Rabat 5% dla każdego uczestnika, przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby z jednej organizacji, na to samo szkolenie, w tym samym terminie.
Podatek VAT 23% lub usługa zwolniona
Do podanej ceny netto doliczany jest VAT 23%. Jeśli Zamawiający finansuje szkolenie ze środków publicznych, wówczas szkolenie podlega zwolnieniu z VAT. (W celu zastosowania stawki VAT „zwolnione” na fakturze, wymagane jest oświadczenie Zamawiającego o finansowaniu szkolenia ze środków publicznych, chyba że Zamawiający jest instytucją publiczną.)
Sposób płatności
Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez Organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
Faktura
Faktura zostanie wystawiona w systemie KSEF w ciągu 1-3 dni po zakończeniu szkolenia, a w przypadku płatności przed szkoleniem – po zarejestrowaniu wpłaty na rachunku Organizatora. Osoby prywatne (bez NIP) otrzymają fakturę wysłaną w wiadomości e-mail (poza systemem KSEF).
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu
Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
Szczegółowe informacje na temat zasad realiza
Cena szkolenia obejmuje:
- dla szkolenia stacjonarnego: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć)
- dla szkolenia online: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby w czasie rzeczywistym, z możliwością aktywnego udziału i zadawania pytań, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej, wcześniejsze przetestowanie połączenia oraz pomoc techniczna – jeśli jest taka potrzeba.
Rabaty
Rabat 5% dla każdego uczestnika, przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby z jednej organizacji, na to samo szkolenie, w tym samym terminie.
Podatek VAT 23% lub usługa zwolniona
Do podanej ceny netto doliczany jest VAT 23%. Jeśli Zamawiający finansuje szkolenie ze środków publicznych, wówczas szkolenie podlega zwolnieniu z VAT. (W celu zastosowania stawki VAT „zwolnione” na fakturze, wymagane jest oświadczenie Zamawiającego o finansowaniu szkolenia ze środków publicznych, chyba że Zamawiający jest instytucją publiczną.)
Sposób płatności
Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez Organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
Faktura
Faktura zostanie wystawiona w systemie KSEF w ciągu 1-3 dni po zakończeniu szkolenia, a w przypadku płatności przed szkoleniem – po zarejestrowaniu wpłaty na rachunku Organizatora. Osoby prywatne (bez NIP) otrzymają fakturę wysłaną w wiadomości e-mail (poza systemem KSEF).
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu
Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
Szczegółowe informacje na temat zasad realiza